[컬럼] 부동산소송

하자보수이행증권 발급 절차

하자보수이행증권 발급을 위한 절차를 안내합니다.

걸어서 집으로 편집팀·2026년 8월 22일·조회 12

하자보수이행증권을 발급받기 위한 절차와 유의사항을 알아봅니다.

하자보수이행증권이란?

하자보수이행증권은 건설공사에서 발생할 수 있는 하자를 보수하기 위해 발급받는 증권입니다. 이는 발주자가 계약한 용역이 이행되지 않았을 경우 발생할 수 있는 손해를 보전하기 위해 요구됩니다. 보호자분들이 공사를 맡기실 때, 하자보수이행증권의 존재 여부를 반드시 확인하셔야 합니다.

하자보수이행증권 발급 절차

하자보수이행증권을 발급받기 위한 절차는 다음과 같은 단계로 이루어집니다.

첫째, 발주자와 계약체결
둘째, 보증보험사와의 협의
셋째, 하자보수이행증권 발급 신청

각 단계마다 필요한 서류와 절차가 있으므로, 꼼꼼히 확인하셔야 합니다. 이를 위해 각각의 단계에서 모아야 할 서류는 다음과 같습니다.

1단계: 계약체결 – 발주자와의 계약서, 공사 시방서, 관련 법규 준수 확인서 등을 준비해야 합니다. 계약서에는 반드시 하자보수의 범위와 책임소재가 명시되어야 합니다. 또한, 발주자는 이들 문서에 기반하여 보증보험사와 협의를 진행할 수 있습니다.

2단계: 보증보험사와의 협의 – 보증보험사에 따라 요구하는 서류와 절차가 다를 수 있습니다. 통상적으로는 보증보험사와의 상담을 통해 공사금액 및 보증금액을 설정하며, 필요한 추가 서류를 요청받을 수 있습니다.

3단계: 하자보수이행증권 발급 신청 – 모든 서류가 준비되면, 보증보험사에 하자보수이행증권 발급을 신청합니다. 이때, 보증보험사에서 요구하는 서류를 정확히 제출해야 하며, 제출 이후 수일 내에 발급 받게 됩니다. 이 과정에서 문제를 사전에 해결하기 위해 초기 상담이 중요합니다.

발급을 위한 구체적 요건

하자보수이행증권을 발급받기 위해서는 몇 가지 법적 요건을 충족해야 합니다. 계약 내용이 명확하고 법적으로 유효해야 하며, 그리고 하자보수의 범위와 책임소재가 분명히 명시되어 있어야 합니다. 통상적으로는 공사금액의 5~10%에 해당하는 금액의 보증이 요구됩니다. 이는 보증보험사가 하자를 보수해 줄 수 있는 충분한 재원을 확보하기 위함입니다.

또한, 보증보험사는 발주자의 신용도를 고려하기 때문에, 발주자의 재무 상태, 과거 시공 이력 등을 확인하는 경우도 많습니다. 이러한 과정은 보증보험사의 입장에서 리스크를 관리하기 위한 조치입니다.

하자보수이행증권 발급 이후의 관리

하자보수이행증권이 발급된 이후에는 하자가 발생 시 즉시 보증보험사에 신고해야 합니다. 신속한 신고가 이루어질수록 보증보험사의 보상 절차가 원활해집니다. 공사가 완료된 후 하자가 발생하면 간단한 절차를 통해 신속히 보수를 요청할 수 있으며, 관리 소홀로 인해 보증금 회수가 어렵게 될 수 있습니다.

예를 들어, 하자 발생이 공사 완료 후 6개월 이내에 발생했을 경우, 보증보험사에 신고하지 않으면 보증금 환급이 불가능할 수 있습니다. 그러므로 하자의 발생 여부를 주의 깊게 살펴야 합니다.

보호자들이 자주 묻는 질문

하자보수이행증권과 관련하여 많이 묻는 질문들 중 하나는 '하자보수이행증권이 꼭 필요한가?'입니다. 건설공사를 맡길 때 이 증권을 갖추는 것은 대단히 중요합니다. 금융적 보존 외에도 향후 발생할 수 있는 법적 분쟁에서 유리한 고지를 선점할 수 있습니다. 이를 통해 보증보험사가 하자에 대한 증거를 보호하기 때문에, 나중에 문제 발생 시 보다 원활하게 대응할 수 있습니다.